Die Truppe ist mobilisiert

Heute war ein guter "Haus"Tag - nachdem ich doch Respekt vor den ganzen Aufgaben hatte, wurde die erste Bautruppe organisiert. Die Jungs machen mir das Ausräumen, Boden ausgraben im Parterre, Boden im Obergeschoss, Wanddurchgänge, alle Türstöcke raus und rein, Fenster im OG Bad raus und neuen französischen Balkon rein, Rohre raus und neue rein,Tapeten runter, spachteln, Wände raus,.... Das Ganze sollte in ca. 10 Tagen !! (was ich net glaube) über die Bühne gehen, laut Schätzung des Oberkapos der Truppe. Ich hab auf jeden Fall mal den Auftrag erteilt und der Start ist am 1.Juli. Abgerechnet wird in Regie - das birgt natürlich gefahren, aber verhält sich wie eine Wette. Bei Pauschalangeboten rechnet der Auftragnehmer immer zu seiner Sicherheit, so setze ich auf den Einsatz der Mannen. (wahrscheinlich geht das wieder ins Auge, aber wer nix riskiert...) 

Ist zwar net die billigste Variante, aber trotzdem günstig und das Beste ist, die kommen mit Werkzeug und sämtlicher Ausrüstung. Also ein kleines "Sorglos Paket".  Das gefällt dem Pfandi natürlich weil er ja vom Renovieren und Umbauen keine Ahnung hat.

Also gehe ich jetzt begeistert aber zugegebenermaßen ein bisschen blauäugig in die praktische Umsetzung der Renovierung meines Hauses. Ich hab schon richtig Vorfreude wenn es endlich losgeht!!

Das coolste werden die Badezimmer - wirklich coole Ideen die, wie ich denke nicht in jedem Haus zu finden sind. Aber da wird jetzt nix verraten - seht dann selbst.

Der Tag der Professionisten

Heute waren die Installateure im Haus. Interessante Sachn was die Burschen da von sich geben. Jedenfalls ist jetzt mal sicher dass ich im ganzen Haus eine Fussbodenheizung einbauen werde. Das hängt damit zusammen dass das ein besseres Raumklima gibt und dass ich mich zwischen einer Luftwärmepumpe und einer Gasheizung entscheiden muss.

Das Magistrat will mich auf einmal nimmer anschließen. Die jammern nur irgendwas von Kosten und dass ich dann den Anbieter wechseln kann und dass die dann auf den Kosten sitzen bleiben. Vielleicht sollt ich denen mal Verraten dass man in den Vertrag eine Bindefrist einbauen kann.

Die LWP ist natürlich von den Anschaffungskosten bei weitem teurer als die Gasheizung, durch die Fussbodenheizung wär das Geld aber wahrscheinlich bald wieder herinnen. Ich glaub ich lass da das Schicksal entscheiden. Wenn ich angeschlossen werde nehm ich Gas sonst LWP. Vorteil dieser Methode - ich brauch ma über das jetzt mal keine Gedanken mehr zu machen. Und es behauptet sowieso jeder was anderes und wie sich die Preise entwickeln weiß auch keiner.

Zurück zum Haus - im Parterre kann ich dann mal den ganzen Boden rausreissen und so ca. 80 cm reingraben - ich glaub das wird lustig. Anschließend einen ordentlichen Unterbau wo dann die FBH draufkommt. Im ersten Stock ist teilweise Estrich drinnen - heißt ordentlich was zu stemmen. Auf das freu ich mich ja direkt.

Zusätzlich müssen dann natürlich, weil ma grad so nett dabei sind, alle Rohre und Leitungen raus. Also das gelernte vom Estrichstemmen in der Wand umsetzen.

Die Türstöcke hab ich mir heute - nachdem ich mit dem Kopf gegen einen gedonnert bin - auch genauer angesehen. Musste feststellen dass 1920 die Menschen einfach kleiner waren. Ich glaub die Türstöcke hau ich auch raus - das darf aber dann kein Problem mehr sein mit den Stemmerfahrungen die ich dann schon habe.

Dafür hab ich grünes Licht für meinen Holz-Fliesen Boden bekommen. Gute Wahl meinte der Installateur und natürlich kennt er jemanden der das günstig macht.

Habe da jetzt Kontakte für gaaanz tolle Firmen (ohne dürfts anscheinend überhaupt net gehen) und ganz viele "steuerschonende" Gehilfen.  Ein Mann fürs Grobe - sollte ich am Stemmen und Schaufeln scheitern - gibts für 9€ in der Stunde. Der mag nichteinmal was zu essen oder trinken. Das könnt ich ja dann in der Zeit machen wo der schaufelt :)

Versicherung hab ich auch mal checken lassen. So ein Gesamtpaket geht inclusive Nebengebäude für ca.450€ jährlich her. Sind immerhin 200 weniger als der derzeitige Besitzer zahlt. Dafür könnte der 9€ Mann immerhin 22 Stunden schaufeln.

Die FH hat mir heute auch schon die Mietverträge für die Incomings geschickt. EZ 275, DZ 225 - also falls ein Leser in diese 4er WG will - die Preise kennt ihr jetzt. Nachdem die Incomings ab Ende  September die Wohnung wollen, krieg ich dann glaub ich ein bisschen Druck - aber ohne den würds eh net funktionieren.

So bin dann mal auf die ersten Angebote gespannt. Am Wochenende werd ich mich mal wieder den Büchern witmen und ein bisserl was für die Diplomprüfung tun, auf die DA gabs 47 von 50 Punkten, da muss ich jetzt dran bleiben. Zur ablenken natürlich auch ein bisserl Rad fahren, der Schwester beim Poolbau helfen,.....

Übrigens - wer sich an der Sanierung beteiligen will - immer fest auf diese GOOGLE Werbung im oberen Bereich klicken.  Sollte sich von diesem Geld eine Fliese ausgehen könnt ihr mir eure Namen schicken die ich dann natürlich auf der Fliese in tiefen Dank verewigen werde.

Erste Arbeiten

Gestern musste ich kontrollieren wie der Fussboden aufgebaut ist. Die Frage war "Ist da überall Estrich drunter, alte Holzböden oder Schotter ?" Gut, ich wollte da mit einem kleinen Schraubenzieher anrücken - meiner Schwester, die ja ein Renovierungsfachmann ist, wusste sofort dass das die falsche Ausrüstung ist. Sie hat gleich gemeint, dass ich mich mit meinem Schraubenzieher putzen kann und ist mit Krampen, Hammer und Meisseln angerückt. Das war dann auch das richtige Werkzeug und wir haben in den Räumen mal Schatzsucher gespielt und den Boden gelüftet. Gefunden haben wir im Parterre einen modernden Holzboden sowie Schotter. Im ersten Stock teilweise Estrich (was schlecht ist weil er evtl rausgestemmt werden muss) und teilweise Pressspannplatten die auf einen alten Holzboden aufgelegt sind. Wenn ich den Boden dann rausreisse darf ich auf jeden Fall die Handschuhe net vergessen - relativ muffig und ekelig das alte Zeugs.

Ich habe nach Ansicht des Bodenaufbaues entschieden, dass eine Fussbodenheizung eingebaut werden kann (mal schauen ob die Profis das genau so sehen).

Heute dann mit verschiedenen Firmen Kontakt aufgenommen, die teilweise äußerst unmotiviert waren. Naja wie sie meinen, wer nicht will der hat schon. Der Installateur der zum Zug kommt, wird natürlich veröffentlicht.

Auch mit der Fensterfirma hab ich heute Kontakt aufgenommen - Mann o Mann - die war ja sowas von unfreundlich. Ich hab ihr dann erklärt dass ich net jeden Tag alte Häuser kauf für die ich Fenster brauch und net wissen kann wie ich zu einem Angebot komm. Dann wars wenigstens ein bisserl freundlicher. Werde trotzdem mal nach einem alternativen Lieferanten Ausschau halten.

Fast hätt ichs vergessen: Heute hatte ich Kontakt mit der FH, die suchen Wohnungen für Incomings - treff mich mit der heute - mal gucken.

Plan erstellt

Soderle, nachdem vom Haus kein Plan vorhanden ist, musste ich heute Maß nehmen. Ganz genau stimmt der Plan net, aber das ist ja egal. Hauptsache ich kann damit zu die Installateure dackeln und mit denen mal über den Heizungseinbau reden.

Kaufvertrag und Schlüsselübergabe

Seit heute ist es offiziell - nun bin ich ein überglücklicher und stolzer Hausbesitzer. Gestern konnte ich das Geld auf ein Treuhandkonto überweisen (auch hier wieder Lob an die BAWAG die mit ihrem unkomplizierten Vorgehen sogar den Rechtsanwalt beeindruckte) und heute erfolgte die offizielle Unterschrift unter den Kaufvertrag. Habe dabei auch die Frau des Vorbesitzers kennengelernt, die hat am selben Tag Geburtstag wie ich - wenn das kein gutes Omen ist. Der Rechtsanwalt hat mir zu meinem Kauf gratuliert - er meinte schon der Grund ist das Geld wert.

Die Hausübergabe erfolgt mit Ende Juni - allerdings habe ich bereits Schlüssel und kann damit loslegen.

Die nächsten Schritte sind:

Hausplan - leider gibts keinen Plan des Hauses (ist ja auch von 1920), also werd ich das selbst in die Hand nehmen und am Sonntag alle Räume vermessen und anschließend einen Plan erstellen. Ja - schon gut dass ich im ersten Bildungsweg auch was gelernt hab :-)

Magistrat - Gasanschluss zum Haus legen lassen

Installateur - Angebot für die Heizung, ich nehm an da werden sich die Installateure und ich das Haus ansehen und dann können Angebote gelegt werden

Versicherung - neue Angebote für Versicherung einholen Feuer, Wasser, Haushalt, Glasbruch, Sturm... unbedingt muss ich die Bäume beachten - wenn mir so ein Trum aufs Haus fällt wirds teuer

Fenster - 3 Fenster sind noch nicht erneuert, die Firma die das damals gemacht hat, hat allerdings Aufkleber in den Fenstern (tolles Marketing), die werd ich am Montag gleich mal kontaktieren wegen der restlichen Fenster, zusätzlich möcht ich auch direkt aus der Küche in den Garten, da kommt dann das Fenster weg und eine Tür rein. Also brauch ich 2 neue Fenster und eine Tür.

Ich glaub ich hab jetzt da mal wieder genug zu tun. Ganz nebenbei hab ich heute meinen Stoff für die Diplomprüfung, die ja auch in Riesenschritten näher kommt, mit den Prüfern abgeklärt.

Also, jede Menge zu tun. So wird ma neben meinem tagfüllenden Job nicht fad.

Ich glaub mein Vater, der das alles sicher irgendwie sieht, wär jetzt stolz auf mich!

So und jetzt ab zum Fussball - die EM darf man bei aller Begeisterung net vergessen!!!

Notar

So habe heute den Entwurf des Vertrags vom Notar bekommen - am Freitag wird unterschrieben, dann ist alles unter Dach und Fach.

Rundherum

Eigentlich gabs heute nicht viel neues bzgl. Haus. Ich hab versucht die Termine zwischen Verkäufer und meinem Notar abzuklären. Der Notar meldet sich morgen - mal schauen.

An der Nebenfront gabs einige interessante Erfahrungen:
1. Zwei Kaufverträge: Ein Kaufvertrag für die Möbel kann nur bis ca. 8.000€ vereinbart werden -sonst schaut die Finanz genau nach, Naja net alles wird einem auf der Hochschule verraten ;-)

2. Die Typen auf der Bank haben keine Ahnung - auf meine Anfrage wegen Lombardkredit wollten die tatsächlich eine Kreditsteuer abführen (sehr großes Bankinstititut in Österreich) - positiv die BAWAG, die wussten sofort was zu tun ist und gewähren günstige Finanzierung. Für alle die mit Lombardkredit nix anzufangen wissen - man hinterlegt Sparbücher, die vieleicht eine fixe Laufzeit haben - und bekommt dafür günstig Geld. Trotzdem ist man eigentlich 100% mit Eigenkapital unterwegs.

3. Meine Wohnung- habe gestern eine Anzeige ins Internet gestellt und heute kam schon die erste Anfrage - naja den Typen muss man mal durchleuchten - immerhin trage ich das Risiko wenn der net bezahlen kann.

Zusammengefasst kann ich sagen - Finanzierung steht und Vermietung der Wohnung dürfte möglich sein.

Bin froh, net wirklich auf die Banken angewiesen zu sein und das Haus mit Eigenmittel zu finanzieren und zusätzlich noch meine Wohnung vermieten zu können.

Also der Plan den ich noch hab - Wohnung vermieten und neue Wohnungen mit Fremdkapital anzukaufen und ebenfalls zu vermieten dürfte möglich sein. Hurra!

Mann - bin begeistert von dieser Idee, aber die Wohnungsvermietungs GmbH muss noch warten. Zuerst muss ich mich um Gas, Heizung, Umbau und sonstiges im Haus kümmern.

Ich halt euch auf dem Laufenden.

Pfandis Haus

Vor 14 Tagen habe ich das Inserat gelesen und hab mir das Haus mal angesehen. Beim ersten Vorbeifahren war mir klar - das ist MEIN Haus - wir gehören zusammen.

Und heute am 06.Juni.2008 ist es vollbracht!! Der Verkäufer und ich haben eine mündliche Willensübereinkunft getroffen und der Kauf geht auch offiziell bald über die Bühne. Mann bin ich froh, am Ende wurde es nochmals knapp und es schien schon so, dass ich mir MEIN Haus nicht mehr leisten kann.

Klar ist es eine Herausfordeung das alte Haus Baujahr 1920 ohne Heizung zu sanieren, aber es soll ja auch eine Herausforderung sein.

Pfandi - Wenns gut werden soll!!